任意売却

宅ローンが払えなくなってしまった時は「任意売却」という方法があります。銀行は手間や費用がかかるわりに回収代金の少ない競売よりも任意売却を好みます。

あくまでも「任意」の売却なので、最終的に売るかどうかの決断は、すぐに決める必要もありません。任意売却を進める時は、不動産屋で住宅を査定してもらうことからはじまります。

住宅ローンを調べて、納得の行く金額で売却して、債務整理できる場合もあります。知り合いに協力してもらって、相場で買い取ってもらうことも一つの手段です。



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リバースモーゲージローン

リバースモーゲージローンは、高齢者等が持家を担保として生活資金の融資を受けて、債務者がなくなった後に一括返済するというローンです。


リバースモーゲージローンは、持ち家の担保評価金額によって貸付限度額が設定され、その限度額に達するまで毎月一定額を受け取ることができます。


そして、債務者がなくなった後に、担保となっていた不動産を売却することで、借入金を一括返済するという仕組みです。


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アメリカ住宅ローン問題

東京外国為替市場の３０日午前の円相場は、円が売られた海外市場の流れを受けて反落しました。１ドル＝１１５円台後半で取引されています。

東京外国為替市場の午前９時は、前日比１円２９銭円安ドル高の１ドル＝１１５円７０～７５銭です。ユーロは２円５９銭円安ユーロ高の１ユーロ＝１５８円１５～２０銭です。

これは前日に米国で株価が急反発したため、ドルの買い戻しが優勢になったからだと思われます。ただ、米住宅ローン問題に伴う信用収縮懸念は未だに根強く、一本調子の円安ドル高にはならないとの見方が出ています。


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住宅ローン控除

住宅やマンションを購入した時に住宅ローン控除の特例を活用するには、入居開始した年の翌年に確定申告をする必要があります。

この特例の適用条件に「取得後6カ月以内に居住して年末まで引き続き住むこと」とありますので、住宅を取得した年に入居しなかった場合には、1年目の控除は受けられないということになります。

しかし、住宅を取得した年の翌年に入居開始した場合には、2年目から控除を受けることが可能です。

参考サイト
住宅ローン無料相談　フラット35金利融資比較