バイカイ

バイカイとは取引所の同じ会員が、同一銘柄、同一限月の案件に関して、同一価格で同一数量を売買して、取引所の立会い時間中に取引所に申し出て、その価格で取引を成立することです。

バイカイがなぜ会員によって行なわれるかといいますと、委託注文の取引が円滑に消化するために条件が一致する売りの委託と買いの委託を合わせ、条件が一致しないものや相手がいない委託注文に対しては、会員が自己で相手になり委託注文を消化させます。

ここに売買取引は成立し、受託者は自由に転売や買戻しすることができるようになり、清算可能になります。

委託者も同様に、転売や買戻しが可能なので、バイカイは接続的に価格が形成するザバラ市場や立会い時刻を区切って一本の価格で決める板寄せ市場とは異なります。


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リート特徴

不動産投資の場合、アパート・マンション等の空き部屋の状況についてはやはり空室リスクが生じます。しかし、不動産投資信託（リート）の場合、オフィスビル・複合施設・ホテル等までが投資対象となり空室などについては多くの法律によりある一定の割合に収束されます。

つまり、個人でビルなどを建てて賃貸に出すよりも確実性のある収益の見込みがあります。不動産投資の場合、数千万〜数億という資金が必要とされ、一般の投 資家の場合、銀行から借り入れる必要がありますが 、不動産投資信託（リート）の場合数十万程度の投資資金から開始する事ができるのです。

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